Shophouse – mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh – đã và đang trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản nhờ vào vị trí chiến lược và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả loại hình bất động sản này, bạn cần hiểu rõ về thị trường, có kế hoạch cụ thể và lường trước những rủi ro. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cái nhìn chi tiết và toàn diện về đầu tư Shophouse, mời các bạn cùng theo dõi:
1. Shophouse là gì? Đặc điểm của Shophouse
Shophouse là mô hình bất động sản đa năng, kết hợp giữa việc ở và kinh doanh. Tại Việt Nam, Shophouse thường được xây dựng trong các khu đô thị, các dự án phức hợp hoặc trung tâm thương mại lớn.
Một căn Shophouse thường có đặc điểm sau:
- Vị trí chiến lược: Thường nằm tại các khu vực đông dân cư, tuyến đường lớn hoặc trong các khu đô thị phát triển.
- Thiết kế 2 trong 1: Kết hợp giữa chức năng kinh doanh (tầng trệt) và nhà ở (các tầng trên).
- Diện tích lớn hơn căn hộ: Thường có mặt tiền rộng, giúp thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê.
2. Lợi ích khi đầu tư vào Shophouse
a. Tăng giá theo thời gian
Nhờ vào vị trí đắc địa, Shophouse có xu hướng tăng giá theo thời gian, đặc biệt là khi khu vực xung quanh phát triển. Các dự án Shophouse tại các khu đô thị mới hoặc các khu phức hợp đa năng luôn có nhu cầu lớn, kéo theo giá trị bất động sản tăng.
b. Khả năng kinh doanh linh hoạt
Shophouse cho phép bạn vừa có thể ở vừa kinh doanh, hoặc cho thuê cả hai phần. Các loại hình kinh doanh phổ biến ở Shophouse bao gồm:
- Cửa hàng bán lẻ: Thời trang, mỹ phẩm, đồ gia dụng.
- Dịch vụ ăn uống: Nhà hàng, quán cafe, tiệm bánh.
- Văn phòng: Dịch vụ tư vấn, văn phòng công ty nhỏ.
c. Khả năng cho thuê cao
Shophouse, đặc biệt là những căn nằm ở khu vực sầm uất, có thể mang lại dòng tiền cho thuê ổn định và cao hơn so với các loại bất động sản khác như căn hộ hay nhà phố truyền thống. Lợi nhuận từ việc cho thuê Shophouse có thể đạt từ 6-8%/năm và trong nhiều trường hợp còn cao hơn khi có lượng khách hàng tiềm năng lớn.
3. Những rủi ro khi đầu tư vào Shophouse
a. Giá vốn cao
Giá bán của Shophouse thường cao hơn rất nhiều so với các loại bất động sản khác, đặc biệt là ở những khu vực trung tâm. Một căn Shophouse tại thành phố lớn có thể dao động từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng. Điều này đặt ra rào cản tài chính lớn cho nhiều nhà đầu tư.
b. Phụ thuộc vào vị trí và quy hoạch khu vực
Dù có vị trí đắc địa, nhưng nếu khu vực xung quanh chưa phát triển, các dự án hạ tầng chưa hoàn thiện, khả năng kinh doanh tại Shophouse sẽ gặp khó khăn, dẫn đến việc không có dòng tiền từ việc cho thuê hay kinh doanh.
c. Khó khăn trong chuyển nhượng
Shophouse có tính thanh khoản thấp hơn so với căn hộ chung cư hay đất nền. Khi cần bán lại, nếu thị trường đang chững lại, nhà đầu tư có thể mất nhiều thời gian để tìm người mua hoặc phải giảm giá bán để thu hồi vốn.
4. Chiến lược đầu tư Shophouse hiệu quả
a. Lựa chọn vị trí chiến lược
Vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất. Nhà đầu tư nên chọn Shophouse tại các khu vực có dân cư đông đúc, gần các trục đường chính, nơi có khả năng thu hút khách hàng. Những khu đô thị mới có quy hoạch bài bản, hoặc các dự án gần trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện cũng là lựa chọn tốt.
b. Đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực
Khi đầu tư Shophouse, cần đánh giá tiềm năng phát triển lâu dài của khu vực. Những yếu tố như quy hoạch giao thông, hạ tầng, dân cư trong tương lai sẽ ảnh hưởng rất lớn đến khả năng sinh lời của Shophouse. Ví dụ: các dự án Shophouse tại các khu vực mới phát triển ở ngoại ô thành phố, gần các tuyến metro, hoặc những khu vực có quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế mới thường có tiềm năng tăng giá rất lớn.
c. Đánh giá thị trường và nhu cầu
Nắm bắt nhu cầu thị trường là yếu tố sống còn. Nếu đầu tư vào khu vực có dân cư đông đúc, nhưng nhu cầu về mặt hàng kinh doanh không cao, việc kinh doanh hoặc cho thuê sẽ gặp khó khăn. Nhà đầu tư nên khảo sát kỹ nhu cầu thực tế của cư dân và khách hàng tiềm năng để quyết định loại hình kinh doanh phù hợp.
d. Tính toán chi phí đầu tư
Bên cạnh giá mua ban đầu, bạn cũng cần tính đến các chi phí khác như chi phí sửa chữa, trang trí nội thất, chi phí kinh doanh nếu tự vận hành cửa hàng. Đối với những dự án Shophouse trong khu vực mới, bạn cũng cần dự trù chi phí thời gian chờ đợi khu vực hoàn thiện để có khách hàng hoặc người thuê.
5. Ví dụ thành công từ đầu tư Shophouse
Các dự án Shophouse tại những khu đô thị lớn như Vinhomes Grand Park (TP.HCM) hay Shophouse tại Vinhomes Ocean Park (Hà Nội) đã ghi nhận sự tăng trưởng vượt bậc về giá trị sau một thời gian ngắn. Tại những khu vực này, hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông đúc và nhu cầu mua sắm cao đã giúp Shophouse tăng giá và mang lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Một số căn Shophouse có mức tăng giá lên đến 20-30% chỉ trong vòng vài năm.
6. Xu hướng tương lai của Shophouse
Trong bối cảnh đô thị hóa và phát triển hạ tầng mạnh mẽ, Shophouse tiếp tục là loại hình đầu tư hấp dẫn. Tuy nhiên, xu hướng Shophouse trong tương lai sẽ chuyển dịch sang các khu vực ngoại ô với quy hoạch đồng bộ và cơ sở hạ tầng tốt. Các khu đô thị sinh thái, khu dân cư phức hợp cũng là những điểm đến lý tưởng cho Shophouse.
7. Kinh nghiệm khi đầu tư Shophouse
- Chọn vị trí chiến lược: Vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư Shophouse. Hãy chọn những khu vực đang phát triển, có tiềm năng về giao thông và dân cư.
- Xem xét yếu tố hạ tầng: Đầu tư vào các dự án mà hạ tầng đã hoàn thiện hoặc đang phát triển nhanh chóng sẽ đảm bảo tính thanh khoản cao hơn cho Shophouse của bạn.
- Nắm rõ pháp lý: Trước khi quyết định mua Shophouse, hãy đảm bảo rằng dự án có giấy tờ pháp lý rõ ràng và quyền sử dụng đất minh bạch.
8. Xu hướng đầu tư Shophouse hiện nay
Hiện tại, nhiều nhà đầu tư đang chuyển hướng sang Shophouse tại các khu đô thị mới hoặc các khu vực ngoại ô có tiềm năng phát triển mạnh. Ngoài ra, Shophouse trong các khu phức hợp đa năng với nhiều tiện ích xung quanh như công viên, trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm cũng là lựa chọn được ưu tiên.
9. Kết luận
Shophouse là loại hình đầu tư hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để thành công, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, nghiên cứu kỹ lưỡng về vị trí và nắm bắt xu hướng thị trường. Một quyết định đầu tư đúng đắn sẽ mang lại lợi nhuận bền vững trong dài hạn.
